Staršie rodinné domy sa kupujú viac ako novostavby. Ceny sú najvyššie v Košickom kraji, kde sú najnižšie?

Slovenský realitný trh v prvom štvrťroku 2025 potvrdil zaujímavý trend – najväčší podiel v ponuke tvoria staršie rodinné domy. Z celkového počtu približne 8-tisíc domov ich bolo až 57 %, kým novostavby predstavovali 39 % a zvyšok tvorili domy ešte vo výstavbe. Ukazujú to dáta z aplikácie Trhové reporty portálu Nehnuteľnosti.sk v spolupráci so Slovenskou akadémiou vied.

Najviac rodinných domov je momentálne na predaj v Trnavskom kraji – až 22,6 % z celkového počtu. Nasleduje Bratislavský kraj s 19,3 % a Nitriansky kraj s 16,5 %. Najmenšia ponuka je už tradične na východe Slovenska – v Prešovskom kraji len 5,6 % a v Košickom 7,9 %.

„Tieto rozdiely kopírujú dlhodobý vývoj od roku 2020. Bratislavský a Trnavský kraj sú výrazne ovplyvnené suburbanizáciou – ľudia sa sťahujú do satelitných obcí. Naopak, východ Slovenska má v tomto smere obmedzený potenciál,“ vysvetlil Michal Pružinský z Nehnuteľnosti.sk.

Súvisiaca téma Mamička zisťuje, ktorá časť Košíc je najlepšia pre kúpu rodinného domu. Táto lokalita sa rodičom pozdáva najviac

Ceny rastú, najvýraznejšie v Bratislave a Košiciach

Rodinné domy sa na Slovensku predávali v priemere za mediánovú cenu 1 685 eur za m². Kým novostavby stáli priemerne 2 300 eur/m², staršie domy boli podstatne lacnejšie – 1 190 eur/m².

Rekordérom v raste cien je Bratislavský kraj, kde sa cena vyšplhala na 2 850 eur/m², čo je medziročný nárast o viac ako 10 %. Podobný vývoj zaznamenal aj Košický kraj. Naopak, v Trnavskom a Trenčianskom kraji bol rast miernejší (do 5 %) a v Žilinskom, Banskobystrickom a Nitrianskom kraji ceny dokonca klesli.

Tri domy za cenu jedného

Regionálne rozdiely sú výrazné – v Bratislave stojí dom v priemere trojnásobok toho, čo v Banskobystrickom kraji (933 eur/m²) alebo v Nitrianskom (1 081 eur/m²).

„Prekvapuje nás, že práve tieto dva kraje sú najlacnejšie. Dlhodobo patria k podpriemeru, no nie vždy úplne k najlacnejším. Dôvodom je najmä vyšší podiel starších domov, ktoré ťahajú priemernú cenu nadol,“ dodáva Pružinský.

Zaujímavosťou je, že v Bratislavskom kraji je rozdiel medzi cenou novostavby a staršieho domu relatívne malý – približne 400 eur/m². Nové domy tu stoja v priemere 2 974 eur/m², kým staršie 2 578 eur/m². Podľa odborníkov sú za tým najmä vysoké ceny pozemkov, ktoré držia ceny vysoko bez ohľadu na vek stavby. Naopak, v Banskobystrickom kraji je rozdiel výrazný – novostavby tu stoja takmer trikrát viac ako staršie domy.