Ceny bytov lámu historické rekordy. Najviac stúpli v Košiciach, nezaostávajú však ani ďalšie mestá na východe

Trh s nehnuteľnosťami opäť prepisuje historické maximá. Podľa údajov Národnej banky Slovenska sa ceny bývania, teda bytov aj rodinných domov, v prvom štvrťroku 2025 zvýšili o 4 % v porovnaní so záverom minulého roka. Najväčší cenový skok nastal medzi decembrom a januárom, keď vstúpila do platnosti nová 23-percentná sadzba DPH.

Zatiaľ čo začiatkom roka 2024 sa ceny ešte mierne korigovali smerom nadol, dnes je situácia opačná. V medziročnom porovnaní stúpli ceny bývania o 11,4 %, pričom priemerná cena za meter štvorcový dosiahla úroveň 2 700 eur. Najviac sa pod tento nárast podpísali reality v Bratislavskom kraji.

Historické maximum: Byty za viac ako 3 000 eur za meter

V prípade samotných bytov je rast ešte výraznejší. Kým koncom roka 2024 sa meter štvorcový predával v priemere za necelých 3 000 eur, dnes už stojí 3 041 eur, ide o najvyššiu sumu v histórii slovenského realitného trhu. Najprudšie rástli ceny 2-izbových bytov, no zvyšovanie bolo viditeľné aj pri ostatných typoch. Výnimkou boli len 5-izbové byty, ktorých cena mierne klesla. Rodinné domy zdražovali pomalším tempom, v priemere o 2,7 %, zatiaľ čo byty až o 5 %.

Zaujímavý vývoj zaznamenali analytici aj pri porovnaní nových a starších nehnuteľností. „Z dôvodu zvyšovania DPH sme očakávali predovšetkým efekt do cien novostavieb, dáta však ukazujú iný vývoj,“ konštatujú. Ceny novostavieb totiž v ich databáze vzrástli o 3,4 percenta, zatiaľ čo staršie byty zdraželi až o šesť percent.

Podľa analytika Tomáša Boháčka z 365.bank môže ísť o zmenu spotrebiteľských preferencií, nárast nákladov na rekonštrukcie alebo oneskorenú reakciu trhu na nové daňové podmienky.

Dopyt neklesá, hypotéky môžu pomôcť ďalšiemu rastu

Rast cien najviac potiahli Bratislava a Košice, no zdražovanie neobišlo ani menšie mestá ako Senec, Pezinok, Rožňava, Gelnica či Spišská Nová Ves. Pokles cien zaznamenali len Nitriansky a Žilinský kraj, v Banskobystrickom sa ceny prakticky nemenili.

Aj napriek vyššej ponuke, najmä v segmente rodinných domov, dopyt po bývaní neoslabuje. „Prospievať ďalšiemu rastu bude aj postupný pokles úrokových sadzieb na hypotékach, ktoré sa vzhľadom na vývoj úrokových sadzieb Európskej centrálnej banky budú postupne približovať k trom percentám. To by však mohlo byť zároveň aj dno v tomto roku,“ informoval Boháček.