Stavebný boom v Košiciach: Zmeny zákona aj územného plánu spôsobili nápor klientov na stavebnom úrade

Stavebný úrad mesta Košice má za sebou mimoriadne náročný rok, ktorý potvrdil jeho postavenie ako najväčšieho stavebného úradu na Slovensku. Čísla z roku 2025 ukazujú, že tempo výstavby aj administratívna záťaž v metropole východu sú vysoké.

V rámci svojich štyroch pracovísk vydal stavebný úrad počas uplynulého roka celkovo 154 územných rozhodnutí a 280 stavebných povolení. Do tejto štatistiky patria aj rozhodnutia o zmene stavby pred dokončením, predĺžení platnosti stavebných povolení či spojené územné a stavebné konania. Úrad vydal 523 kolaudačných rozhodnutí a rozhodnutí o zmene v užívaní stavieb.

Súvisiaca téma Legendárny Cottbus na košickom Juhu pôjde k zemi, nahradí ho 150 bytov, miestni sa obávajú o parkovanie

Nie všetky konania však mohli plynule pokračovať. V 744 prípadoch musel stavebný úrad rozhodnúť o prerušení konania, najčastejšie pre neúplnú dokumentáciu zo strany žiadateľov. Osobitnú agendu má aj špeciálny stavebný úrad pre miestne a účelové cesty, ktorý vlani vydal 56 stavebných povolení a 37 kolaudačných rozhodnutí. Aj tieto čísla naznačujú rozsah investícií do dopravnej infraštruktúry v meste.

Významnou výzvou bol pre úrad nábeh na nový stavebný zákon, ktorý vstúpil do platnosti 1. apríla. Na jeho príprave sa košický stavebný úrad aktívne podieľal prostredníctvom pripomienok a odborných stanovísk, no samotná prax priniesla množstvo otázok. „Zvyknúť si na novelu stavebného zákona nebolo jednoduché nielen z pohľadu stavebného úradu, ale aj zo strany stavebníkov a žiadateľov o povolenia, najmä čo sa týka tvorby samotných žiadostí. Všetky žiadosti podané pred 1. aprílom sa riešili podľa ustanovení pôvodného stavebného zákona, čo využilo mnoho stavebníkov, a v danom období nám enormne stúpol počet žiadostí,“ uviedla vedúca stavebného úradu Iveta Kramárová.

Súvisiaca téma V troch obciach na východe Slovenska postavia nové bývanie pre takmer 300 Rómov

Ďalším dôležitým míľnikom bol nový územný plán mesta Košice, ktorý mestské zastupiteľstvo schválilo v júni a do platnosti vstúpil 1. septembra 2025. Do konca augusta však platil pôvodný územný plán, a tak sa viacerí stavebníci snažili stihnúť posudzovanie svojich zámerov podľa starých pravidiel. Len v auguste doručili stavebnému úradu viac ako 100 podaní, čo ešte viac zvýšilo tlak na kapacity úradu.